Вартість житла у сусідній країні стає дедалі привабливішою: дослідження

Кількість пропозицій на ринку нерухомості Польщі б'є рекорди попредніх років. Великий інтерес виникає в інвесторів та потенційних покупців, адже серед усіх держав-членів ЄС Польща надає найвигідніші ціни на нерухомість, повідомляє СВІТUA з посиланням на портал EUforYou. Серед інших в купівлі та оренді житла в Польщі зацікавлені й українці. Вони, намагаючись уникнути знецінення своїх заощаджень, вкладають свої збереження у придбання польської нерухомості.

Від початку 2016 року спостергіається зростання польського ринку нерухомості, адже в Гданську та Любліні вартість квартир зросла майже на десять відсотків. У інших містах Польщі також спостерігається збільшення цін на декілька відсотків. Лише в трьох містах Польщі вартість квадратного метра не змінилась, а дві третини спеціалістів ринку нерухомості впевнені, що такі економічні умови будуть зберігатися протягом наступних шести місяців.

Польські економічні фахівці провели щоквартальний аналіз ринку нерухомості Польщі на основі цін укладених договорів. Розрахунок було проведено на базі договорів вторинного та первинного ринків нерухомості в містах Варшава, Гданськ, Краків, Лодзь, Ольштин та Люблін.

Вартість житла у Варшаві

Фото: www.studgroup.com.ua.

В порівнянні з першим кварталом 2016 року, у Варшаві спостерігається невелике падіння цін на квартири. Падати в ціні стали квартири загальною площею до 60 квадратних метрів. В той же час, ціни на квартири загальною площею понад 100 квадратних метрів зросли на чотири відсотки (щорічне зростання складає вісім відсотків).

Середня ціна угоди щодо квартири у варшаві (злотих за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 7926,01 8025,11 7829,23 -2% -1%
35-40 7225,28 7481,42 7202,05 -4% 0%
40-50 7250,67 7365,87 7221,83 -2% 0%
50-60 7148,73 7288,89 7250,42 -1% 1%
60-70 7071,58 7144,01 7210,86 1% 2%
70-80 7582,57 7617,32 7379,78 -3% -3%
80-100 7838,17 7948,16 8054,06 1% 3%
більше 100 8008,62 8302,42 8635,92 4% 8%

 

Загалом на ринку нерухомості спостерігається збільшення вартості квадратних метрів. У першому кварталі 2017 року збільшилась вартість квартир із загальною площею понад 100 квадратних метрів, середня вартість квадратного метра складає 8635, 93 злотих. Ціна за квадратний метр для квартир загальною площею від 80 до 100 квадратних метрів зросла на 600 злотих. Найдешевшими на ринку нерухомості лишаються квартири площею від 35 до 70 квадратних метрів, їх вартість складає приблизно 7200 злотих за квадратний метр.

Вартість житла у Вроцлаві

Фото: portal.lviv.ua.

У Вроцлаві ціни на квартири, в порівнянні з Варшавою, менші на 2000 злотих за квадратний метр. У Нижній Сілезії, в порівнянні з Варшавою, вартість квартир площею від 80 квадратних метрів менша, аніж квартири з площею до 40 квадратних метрів. Квартири-студії та невеликі двокімнатні квартири загальною площею від 35 квадратів коштують 6522 злотих. В той час, як вартість квадратних метрів для приміщень площею 80-100 квадратних метрів становить 5154 злотих.

Середня ціна угоди щодо квартири у Вроцлаві (злотих за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 5845,09 6248,16 6522,09 4%

12%

35-40

5502,08

5735,20 5748,61 0% 4%
40-50 5453,21 5604,42 5449,79 -3% 0%
50-60 5404,13 5215,00 5508,09 6% 2%
60-70 5232,06 5170,40 5386,56 4% 3%
70-80 5864,76 5499,61 5773,41 5% -2%
80-100 5150,84 5255,98 5154,72 -2% 0%
більше 100 6134,33 6014,65 6007,31 0% -2%

 

Незважаючи на високі ціни, наевеликі квартири користуються великим попитом. У квартальному звіті зростання продажів склало чотири відсотки, а в порівнянні з річним - 12 відсотків. Це призвело до того, що ставка за квадратний метр зросла на 700 злотих. На початку 2017 року відбулося невелике збільшення вартості житла середньої площі всередньому на п'ять відсотків (200-300 злотих за квадратний метр).

Вартість житла в Гданську

Фото: 1dollartrip.com.

В Гданську великим попитом користуються квартири-студії. Вартість квадратного метра у квартирах загальною площею до 70 квадратних метрів складає 6000 злотих за квадратний метр. Найдешевшими є квартири площею до 70 квадратних метрів - у середньому 5500 злотих за квадратний метр.

Середня вартість угоди щодо квартири в Гданську (злотих за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 5413,68 5725,84 6043,25 6%

12%

35-40

5213,76

5598,45 5793,44 3% 11%
40-50 5581,68 5616,83 5757,22 3% 3%
50-60 5328,77 5553,41 5754,51 4% 8%
60-70 5284,90 5423,20 5566,31 3% 5%
70-80 5395,04 5535,54 5729,77 4% 6%
80-100 5649,45 5703,95 5756,43 1% 2%
більше 100 5191,97 5637,03 5955,30 6% 15%

 

У Гданську спостерігається найбільше зростання цін на нерухомість. Цього року вартість найменших та найбільших квартир зросла на десять відсотків. У останньому кварталі зростання ціни на 15 відсотків пов'язане зі зростанням цін майже на 800 злотих за квадратний метр.

Вартість житла у Кракові

Фото: vsetutpl.com.

У Кракові, як і в попередніх містах, продаж квартир та невеликих приміщень загальною площею до 35 квадратних метрів оцінюють у 7200 злотих за квадратний метр. Найнижчим показником є 6200 злотих за квадратний метр у квартирах площею від 40 до 70 квадратних метрів.

Середня вартість угоди щодо квартири у Кракові (злотий за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 6697,57 6940,39 7185,93 4%

7%

35-40

6262,55

6582,84 6383,36 -3% 2%
40-50 6393,88 6454,43 6271,24 -3% -2%
50-60 6366,39 6013,06 6277,48 4% -1%
60-70 6302,42 6041,93 6271,83 4% 0%
70-80 6306,66 6213,03 6397,86 3% 1%
80-100 6730,99 6657,10 6404,88 -4% -5%
більше 100 6980,21 6650,28 6757,65 2% -3%

 

В середньому, збільшення цін на 4 відсотки (200-300 злотих за квадратний метр) спостерігається на квартири загальною площею від 35 до 100 квадратних метрів. За рік вартість квадратного метру квартир з маленькою площею не виросла. Ставка однокімнатної квартири зросла на сім відсотків (приблизно 500 злотих за квадратний метр). Це більше, ніж рік тому.

Вартість житла у Познані

Фото: worldexpo.pro.

Найбільші коливання цін спостерігаються на ринку нерухомості Познані. Мешканці міста заплатили у першому кварталі 2017 року на один-два відсотки більше, аніж у першому-четвертому кварталах 2016 року. На даний час середня вартість квадратного метру в квартирі загальною площею більше 100 квадратних метрів складає 4736,79 злотих. Найдорожчими квартирами є приміщення загальною площею від 40 до 60 квадратних метрів з ціною 5800 злотих за квадратний метр.

Середня вартість угоди щодо квартири у Познані (злотий за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 5813,18 5768,42 5864,87 2%

1%

35-40

5702,50

5665,48 5805,11 2% 2%
40-50 5760,44 5654,76 5701,54 1% -1%
50-60 5734,99 5524,03 5604,12 1% -2%
60-70 5204,49 5291,00 5390,68 2% 4%
70-80 5349,21 5420,17 5516,21 2% 3%
80-100 5811,10 5559,40 5296,98 -5% -9%
більше 100 4883,74 4688,47 4736,79 1% -3%

 

В середньому, збільшення ціни у квартальному вираженні не перевищує двох відсотків. Зниження вартості на п'ять відсотків за квадратний метр спостерігається у категорії квартир загальною площею від 80 до 100 квадратних метрів. Незначні зміни зафіксовано у річних ставках.

Вартість житла у Лодзі

Фото: www.rech-pospolita.ru.

В рейтингу за рівнем цін на житло Лодзь є найменш дорогим містом. Середня ціна за квадратний метр на ринку нерухомості складає 3500 злотих за квадратний метр.

Середня вартість угоди щодо квартири у Лодзі (злотий за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 3348,93 3543,58 3562,34 1%

6%

35-40

3095,04

3382,64 3543,23 5% 14%
40-50 3373,70 3484,35 3684,35 6% 9%
50-60 3522,41 3533,52 3748,99 6% 6%
60-70 3823,90 3662,34 3762,34 3% -2%
70-80 3350,21 3505,31 3705,31 6% 11%
80-100 3470,49 3551,06 3651,06 3% 5%
більше 100 3415,86 3415,38 3630,97 6% 6%

 

Вартість однокімнатної квартири у першому кварталі 2017 року становила в середньому 3562,34 злотих за квадратний метр. Ціна за квадратний метр у квартирах від 50 до 70 квадратних метрів складає 3750 злотих за квадратний метр. Спостерігається зростання ставок протягом усього року. В порівнянні з першим кварталом 2016 року в деяких категоріях ціни зросли на десять відсотків.

Вартість житла в Ольштині

Фото: campusradio.univ.kiev.ua.

В порівнянні з нерухомістю в Лодзі, різниця у вартості квадратних метрів в Ольштині складає тисячу злотих. В Ольштині спостерігається падіння вартості квартир з великою площею. Найдорожчими є квартири площею до 35 квадратних метрів - 4560 злотих за квадратний метр. Вартість квадратного метру в квартирі з загальною площею більше 100 квадратних метрів складає 4167,4 злотих за квадратний метр.

Середня вартість угоди щодо квартири в Ольштині (злотий за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 4616,3 4552,7 4560,0 0%

-1%

35-40

4377,0

4377,4 4330,8 -1% -1%
40-50 4303,4 4449,8 4367,5 -2% 1%
50-60 4298,8 4138,1 4197,7 1% -2%
60-70 4172,4 4097,4 4258,0 4% 2%
70-80 4284,9 4086,3 4222,5 3% -1%
80-100 3887,7 4059,1 4223,9 4% 9%
більше 100 4508,9 4089,1 4167,4 2% -8%

 

Зміни в цінах на ринку нерухомості в Ольштині не є значними. Коливання цін відбулися в обох напрямках, в залежності від розміру житла. Вартість великих приміщень зросла на чотири відсотки. В річному вираженні ціни стоять на місці. Виключення складають квартири з великим метражем - площею 80-100 квадратних метрів. Їх вартість вища майже на десять відсотків. У той же час вартість квартир із загальною площею більше 100 квадратних метрів впала у ціні на вісім відсотків.

Вартість житла в Любліні

Фото: mojaedukacja.com.

Вартість квартир в Любліні та Гданську, в порівнянні з іншими містами Польщі, найвища. Таке збільшення вартості на ринку нерухомості відбулося за останній квартал й склало приблизно п'ять відсотків. Вартість квадратного метру за останній рік зросла на 11 відсотків (300 злотих). Наразі ціна квадратного метра коливається в межах п'яти тисяч злотих. Квартири загальною площею у 50-60 квадратних метрів продаються за п'яти тисяч злотих за квадратний метр. Вартість квартир площею 70-100 складає 4700-4800 злотих за квадратний метр.

Середня вартість угоди щодо квартири в Любліні (злотий за квадратний метр)

Площа

(кв. м.)

І квартал

2016 року

IV квартал

2016 року

І квартал

2017 року

Щоквартальні

зміни

Річні

зміни

до 35 4490,23 4740,11 4928,40 4%

10%

35-40

4500,53

4729,78 4903,04 4% 9%
40-50 4677,33 4919,93 5206,91 6% 11%
50-60 4745,94 4754,94 5003,89 5% 5%
60-70 4436,66 4643,27 4941,76 6% 11%
70-80 4682,04 4675,30 4873,27 4% 4%
80-100 4381,95 4562,95 4706,98 3% 7%
більше 100 4586,16 4669,11 4901,22 5% 7%

 

Ціна на квартири в Польщі 2017 року

Спеціалісти зазначають, що протягом шести місяці економічна ситуація на ринку нерухомості стабілізується.

Індекс цін угод щодо квартир по всій території Польщі складає 95,64 бали. Аналогічний індекс й щодо ціни угоди у великих містах Польщі - 95,79 балів. Порівняно з 2016 роком у Варшаві помітно зростання цін на житло, індекс угод зріс із 92,75 до 93,54 балів.

70 відсотків експертів, які взяли участь в аналізі польського ринку нерухомості, кажуть про стабілізацію ситуації. 20 відсотків респондентів передбачають покращення умов й лише десять відсотків налаштовані песимістично. Учасники дослідження вважають, що це може відбитися на великих містах Польщі.

Реклама

Читайте також:

тема

Актуальне порівняння німецьких підприємств на інтернет-платформі Kununu показало, на яких підприємствах співробітники задоволені своєю зарплатою. За результатами дослідження стал
Економити на товарах та послугах у Німеччині можна цілий рік. Потрібно просто знати деякі хитрощі.

новини

19:28
Трамп заявив про можливість швидкого укладення торговельної угоди з Китаєм.
18:27
Кріштіану Роналду пішов на угоду зі слідством у справі про податкове шахрайство з його боку.
17:59
Раніше повідомлялося про трьох загиблих.
17:53
Кілька сотень людей, одягнених у жовті жилети, вийшли в п'ятницю на вулиці Тель-Авіва та Єрусалима.
Орфографічна помилка в тексті:

Надіслати повідомлення про помилку автору?
Ваш браузер залишиться на тій же сторінці.